Услуги

Техническое обслуживание

ООО «Ком Сервис XXI» оказывает услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию объектов недвижимости.

В период подготовки объекта к технической эксплуатации

  1. Определяются требования к вакансиям, создается штат в соответствии с бюджетом, проводятся собеседования с потенциальными претендентами.
  2. Внедряются эксплуатационные стандарты, проводится их оптимизация с учётом уникальности объекта:
    • регламенты работ по техническому обслуживанию;
    • стандарты чистоты;
    • график осмотров зданий;
    • технологические инструкции по ЕТО, ППР и ТР;
    • нормативные мероприятия;
    • штатное расписание;
    • описание функций сотрудников, их прав и ответственности за результат, должностные инструкции, организационно-кадровая структура, регламент взаимодействия между сотрудниками службы эксплуатации;
    • положение о службе эксплуатации;
    • положение о производственном контроле;
    • регламенты взаимодействия в части текущей эксплуатации и аварийных ситуаций.
  3. Утверждается план мероприятий и бюджета эксплуатации на заданный период.
  4. Проводятся тренинги персонала на знание:
    • должностных инструкций;
    • правил проведения технических осмотров;
    • правил взаимодействия между подразделениями компании;
    • правил поведения и действий в аварийных ситуациях.

В период текущей эксплуатации объекта

  1. Мониторинг технического состояния объекта недвижимости: контроль жизнедеятельности инженерной инфраструктуры и конструкций, посредством проведения ежедневных, плановых, сезонных и внеплановых технических осмотров профильными специалистами.
  2. Техническое обслуживание: обеспечение технического функционирования объекта недвижимости в целом. Ежедневное техническое обслуживание — комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы его инженерных систем.
  3. Планово-предупредительные и регламентные работы: соблюдение установленного (паспортного) срока службы инженерной инфраструктуры, строительных конструкций, элементов отделки и интерьера. Выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров режимов работы его инженерных систем, имеющих сезонную или нормативную периодичность.
  4. Комплекс работ по поддержанию исправного состояния: элементов здания и заданных параметров режимов работы его инженерных систем, имеющих сезонную или нормативную периодичность. Подготовка объекта к эксплуатации в зимний период, предъявление Паспорта готовности объекта и придомовой территории Государственной жилищной инспекции, Управе района.
  5. Текущий ремонт: увеличение установленного (паспортного) срока службы инженерной инфраструктуры, строительных конструкций, элементов отделки и интерьера. Восстановление исправности (уменьшение физического износа) систем инженерной инфраструктуры и поддержание заданных эксплуатационных показателей с периодичностью в один-два или пять и более лет.
  6. Обеспечение ресурсами: снабжение процесса эксплуатации расходными материалами и оборудованием.
  7. Санитарное содержание:
    • Уборка и санитарно-гигиеническая очистка внутренних помещений зданий в том числе подземного гаража, офисных помещений и мест общего пользования.
    • Санитарное содержание прилегающих территорий, включая уборку снега и наледи, стрижку и полив газонов, уход за зелеными насаждениями и элементами благоустройства.
    • Сбор и вывоз твердо бытовых отходов и крупногабаритного мусора силами специализированных организаций.
Форма обратной связи
CAPTCHA
This question is for testing whether you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.
Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.
Заявка на обслуживание объекта
CAPTCHA
This question is for testing whether you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.
Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.
Почему мы?
1. 6 тысяч
довольных жильцов
2. 150 профессионалов
в штате
3. 12 лет
успешной деятельности
+7 (499) 188-10-34
Москва, Ярославское шоссе, д. 26, корп. 6 (схема проезда)